李嘉诚麾下长江实业（0001.HK）及和记黄埔（0013.HK）（合称“长和系”）昨日发布联合公告称，已通过双方各持股50%的附属公司致德企业有限公司（下称“致德”），以14.21亿元成功投得位于武汉市蔡甸区马鞍山以南一幅面积约1370亩的土地。这是武汉土地拍卖史上出让的最大一宗地。

“长和系”同时表示，双方拟为致德提供一笔9980万美元的首期贷款，预期双方会进一步向该项目提供后期贷款，最终贷款总额将增至22.9亿港元。

《第一财经日报》了解到，“长和系”早于11月2日已通过公开竞拍获得该地块。知情人士透露，“长和系”早于2005年在武汉以公开竞拍方式获得的武汉花楼街及老莆片两幅地块，至今仍未动工。花楼街项目更是因为拆迁赔偿的问题受阻，难以推进。

实际上，这两个项目均位于武汉市中心，属于旧城改造的重点项目之一。“长和系”当年因以合共15.25亿元的总代价获得上述两幅土地，均被业界认为地价相当低廉。

如今受困于拆迁，原定于去年底动工的项目至今仍无进展。因此，“长和系”此次甩开武汉市中心，而选择位于相对偏远的蔡甸区，不知是否与其在武汉市中心的项目受挫有关。

“长和系”此次获得的地块紧邻武汉的旅游名胜知音湖，由A、B、C、D四个地块组成。A地块规划用途为酒店居住，其余3个地块性质均为居住商业，其中D地块的容积率高达2.5。

相关人士透露，“长和系”在竞拍该地块时遭遇到的唯一对手是最近“惹”上不少土地麻烦的碧桂园（2007.HK），而“长和系”笑到了最后。

按照地块的总面积及各地块的不同容积率计算，该地块的总建筑面积将近172万平方米，楼面价则不超过830元/平方米。

此外，记者在查阅该地块的出让文件时注意到如下表述：“在全额缴清土地出让价款之日起一个月内向竞得人交付A、B片地块，2008年2月1日前交付C、D片地块。”显然，在花楼街项目拆迁中吃了亏的“长和系”，在该地块中已完全没有类似忧虑。

但地块出让公告中亦明确表示，竞得人需在本地块最后一期交地之日起两年内，在A片区内建设的一座不少于600间客房的五星级酒店全面竣工。由于武汉新区与该地块仅一湖之隔，而区域内已有数家疗养院及度假村建成，因此业内对区域前景普遍看好。据了解，目前武汉蔡甸区的房价为无电梯物业2800元/平方米，带电梯物业3500元/平方米。

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